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高房价究竟给中国带来了什么?你怎么看?
2020-08-13
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    近年来,高房价给中国带来的东西实在太多。由于,1998年中国推进房地产市场化改革后,居民可以花钱改善自己的居住条件了,在近十多年里,国人的居住环境有了极大的改善。同时,房地产也使其上下游行业持续繁荣,解决了一些行业的就业问题。更使得借助国内房价上涨趋势,中国经济增速表现优秀,在世界上一枝独秀。不过,高房价给中国社会和经济带来的问题还真是不少·。

易彩票app     第一,高房价带来企业成本的上涨。因为高房价必然会导致高地价,也同时会推动写字楼、工业用地的租金上涨,甚至还会推高当地的用工成本上升。前些年,华为任正非都埋怨深圳龙岗地区房价、地价太贵,导致华为只能将研发和生产基地搬到广东东莞松山湖地区。就连华为这样的企业都承受不了高地价、高房价,其他生产制造业更是吃不消。正是由于东南沿海地区地价、房价太高,所以很多制造企业,要么把工厂搬到西北地区,要么搬到越南、孟加拉国等东南亚国家去。这样可以调降过高的地价和用工成本。

    第二,高房价导致社会贫富出现分化。少数人占据大量房产,大量人不是做了房奴,就是买不起房。现在我们的社会变了,并不是你有多少银行存款,才认为你是否富有,而是你有多少套房产来判断你的财富。正是有了高房价的贫富悬殊,才使得很多人做梦都想动拆迁,因为老房子只要有动迁,就能分得好多套房产,马上就可以一夜暴富,便成为年轻人的向往,而整天辛辛苦苦上班劳动被人觉得脑子不活络。

易彩票app     第三,中国居民的负债增加了。2015年之前,国内房地产主要是由炒房团在购买,国内居民加杠杆的比重并不高,而2015年之后,是全民加杠杆买房。现在房产占居民家庭财富的77%,而其他金融资产只占23%。这意味着中国居民的负债率已经非常高了。现在,居民家庭每个月在房地产上花的钱成为最大的支出项。更关键的是,由于国民把大量钱财用在居住上,就没有更多的资金去消费,中低收入群体为了解决居住问题,而缩减消费支出,于是拼多多团购就迅速崛起了。

    第四,高房价影响到了人们的正常的工作和生活。年轻人压力越来越大,生育率、结婚率无法提升,如今的年轻人如果不依靠家庭是根本买不起房子的,而买房又成为了结婚的必要条件。当年轻人的收入大半都在还房贷时,养育子女便成为奢望,少生不生便成了越来越多年轻人的选择。正是由于高房价,便年轻人欠下巨额房贷,所以很多人还不敢跳槽,不敢创业,不敢生娃,这也对现在的社会产生消极的影响。

    第五,高房价也推高了土地价格,土地收入目前已经成为地方最大的收入。2018年全国土地出让收入6.5万亿,而房产销售接近15万亿。2019年全国300个城市土地出让金总额为50294亿元,房产销售总额接近16万亿。高房价拉动了土地价格的上升,土地成本占到房价的5-6成左右,高地价也是推高房价的重要原因。

易彩票app     第六,高房价带来银行的丰厚利润。随着房价的上涨,银行可以通过房贷杠杆的拉长,银行通过房贷获了丰厚的利润,躺着就能净赚存贷款息差。只需几家上市银行的利润就能占到A股数千家上市公司的半数利润,这也足以说明了,银行靠个人房贷业务近年来真的赚了不少钱。不过,个人房贷规模过于庞大,经济增长若是持续增长问题还不大,但如果出现失业率攀升,房价若是再下跌,坏账风险就会快速提升,系统性风险在加大。

    第七,给炒房者带来了巨额的财富,同时实体经济出现衰退。曾经流传着这样的一个故事,妻子跑到城里炒房产,老公在家乡办实业。结果妻子炒房一年,就能赚上几百万,而老公在乡下起早摸黑,带着几十个人做加工厂,一年下来也赚不了多少钱。显然,炒房子能赚钱,做实业不赚钱,最终大量社会资金都跑到房地产业去了。所以,国内产业结构升级,投资高科技领域等都是一句空话,因为这么做的风险太大,还不如投机炒作房地产。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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